Gayrimenkul değerleme
Piyasa değeri, kısa rapor, kira değeri, arsa ve taşınmaz değerlemesi.
Gayrimenkul değerleme · Piyasa değeri · Yapı hasarı
Herne gayrimenkul değerleme uzmanı: piyasa değeri ve ekspertiz raporları
Özel kişiler, şirketler, mahkemeler, idareler ve danışman meslekler için şahsen sorumluluğu üstlenilen değerleme, piyasa değeri raporu, satın alma fiyatı kontrolü ve teknik inceleme.
- Almanya genelinde hizmet
- Siparişten önce yazılı teklif
- Randevu ile yerinde inceleme
Bağımsız. Anlaşılır. Şahsen.
Önemli kararlar için sağlam değerleme temeli
Bir taşınmazın değeri yalnızca yüzölçümü ve karşılaştırma fiyatlarından oluşmaz. Arsa, konum, yapı durumu, haklar, kullanım olanakları, modernizasyonlar ve piyasa koşulları birlikte değerlendirilir.
Stefan Budde-Siegel VDI, gayrimenkul ve taşınmaz değerlemesini yapı tekniği, yapı hasarı değerlendirmesi ve kamu ile özel sektördeki uzun yıllara dayanan deneyimle birleştirir.
Hizmetler
Satın alma kararından ayrıntılı piyasa değeri raporuna kadar
Hizmet kapsamı somut kullanım amacına, taşınmaza ve görevin niteliğine göre belirlenir.
Satın alma ve satış
Satın alma fiyatı kontrolü, ev satın alma danışmanlığı ve mevcut raporların mantık kontrolü.
Yapı hasarı
Hasar değerlendirmesi, delil tespiti, teknik durum incelemesi ve alan hesaplaması.
Özel durumlar
Miras, boşanma, vergi, sigorta, mahkeme, idare ve ticari taşınmazlar.
Tipik durumlar
Rapor, gerçek kullanım amacına uygun olmalıdır
Satın alma ve satışMiras ve bağışBoşanma ve paylaşımVergisel değerlendirmeFinansman ve teminatMahkeme ve idareHasarlar ve eksiklerTicari ve özel nitelikli taşınmazlar
Mahkemeler, vergi makamları, kredi kuruluşları veya başka kurumlar tarafından kabul edileceğine ilişkin genel bir garanti verilmez. Rapor türü ve çalışma biçimi somut kullanım amacına göre belirlenir.
Herne’de gayrimenkul değerleme
Ev, daire, arsa veya ticari taşınmazın piyasa değerini anlaşılır biçimde belirlemek
Sağlam bir değerleme; konum, arsa, yapı durumu, modernizasyonlar, haklar, kullanım olanakları ve Herne ile Ruhr bölgesindeki piyasa koşullarını birlikte dikkate alır.
§ 194 Baugesetzbuch uyarınca piyasa değeri raporu
Ayrıntılı rapor; taşınmazın özelliklerini, değerleme tarihini, hukuki ve fiili koşulları ve kullanılan yöntemleri belgeler. Özellikle miras, boşanma, mahkeme veya idari işlemler ve yüksek belge gerektiren durumlar için uygundur.
Kısa rapor ve piyasa değeri tahmini
Satın alma, satış veya mahkeme dışı yönlendirme için daha kısa kapsamlı bir rapor yeterli olabilir. Kapsam ve sınırlar siparişten önce açıkça belirlenir.
Ev satın alma danışmanlığı ve fiyat kontrolü
Satın almadan önce fiyat, yapı durumu, görülebilir kusurlar ve mevcut belgeler uzman gözüyle incelenir. Böylece alıcılar sağlam bir karar temeli elde eder.
Kalan kullanım süresi, kira değeri ve yapı hasarı
Göreve göre kalan kullanım süresi, kira değeri, yaşam ve kullanım alanları veya yapı hasarları incelenir. Değerleme ve yapı tekniği konuları tutarlı biçimde birleştirilir.
Yerel piyasa bilgisi
Herne, Wanne-Eickel ve orta Ruhr bölgesi için gayrimenkul uzmanı
Herne; farklı konut bölgeleri, arsa biçimleri, yapı yaşları ve kullanım türleriyle çeşitlilik gösterir. Mikro konum, ulaşım, çevre, modernizasyon durumu, enerji özellikleri, haklar ve yükümlülükler ile ilgili taşınmaz türüne yönelik talep değer üzerinde etkili olabilir.
Bu nedenle değerleme yalnızca genel çevrim içi tahminlere dayanmaz. Karşılaştırma, maliyet veya gelir yaklaşımı taşınmazın türüne ve değerleme amacına göre seçilir, kontrol edilir ve anlaşılır biçimde açıklanır.
Şeffaf süreç
İlk temastan sonuçların açıklanmasına kadar
Her aşama açık, anlaşılır ve göreve uygun biçimde düzenlenir.
- 01TalepTaşınmazı, amacı ve istenen hizmeti bildirin.
- 02İncelemeBelgeler ve görev kapsamı netleştirilir.
- 03TeklifSaat esaslı veya sabit ücretli yazılı teklif.
- 04Yerinde incelemeRandevulu teknik değerlendirme.
- 05RaporDeğerleme anlaşılır biçimde belgelenir.
- 06AçıklamaSonuçlar ve varsayımlar açıklanır.
Mesleki sorumluluk
Yapı tekniği uzmanlığı ve gayrimenkul değerlemesi tek elden
Stefan Budde-Siegel VDI · Serbest uzman
Faaliyet; gayrimenkul ve taşınmaz değerlemesini yapı hasarı, inşaat ve idari uygulama deneyimi ile teknik nesne analizine bağlar. Bu yaklaşım, piyasa değeri, yapı durumu ve kullanım amacı birlikte değerlendirilmesi gerektiğinde önemlidir.
- Gayrimenkul değerleme, satın alma fiyatı kontrolü ve kısa rapor
- Amaca uygun piyasa değeri raporları
- Yapı hasarı değerlendirmesi, delil tespiti ve durum incelemesi
- Özel ve kurumsal müşteriler için anlaşılır uzman görüşleri
Hukuki konular yalnızca uzmanlık faaliyetinin gerekli ve izin verilen yan hizmeti kapsamında dikkate alınır.
Bürolar ve danışmanlar
Herne merkezli, bölgesel olarak ulaşılabilir ve Almanya genelinde etkin
Konum görseli, tarayıcıda izin verilen cihaz konumuna göre seçilir. İzin verilmezse Herne ofisi gösterilir.
Bürolar ve bölgesel odaklar
Berlin · Dortmund · Essen · Gelsenkirchen · Gladbeck · Herne · Köln
Danışmanlar
Bochum · Borkum Adası · Brühl · Sulzbach · Wesel · Wuppertal
Diğer yerler ve Almanya genelindeki randevular anlaşmaya göre planlanır.
Randevular projeye göre dijital, telefonla veya yerinde koordine edilir.
Sık sorulan sorular
Sipariş vermeden önce kapsamı bilmek
Yanıtlar somut olayın ayrı incelemesinin yerini tutmaz.
Değerleme ücreti ne kadardır?
Ücret, gerekli çalışma süresine veya önceden yazılı olarak kararlaştırılan sabit ücrete göre belirlenir. Siparişten önce yazılı teklif verilir.
Hangi belgeler gerekir?
Kat planları, alan hesapları, tapu bilgileri, yapı yılı, yenileme belgeleri, fotoğraflar ve gerektiğinde vekâletname yararlıdır.
Kısa rapor ile piyasa değeri raporu arasındaki fark nedir?
Kısa rapor daha sınırlı ve genellikle mahkeme dışı kararlar içindir. Ayrıntılı piyasa değeri raporu taşınmazın özelliklerini, yöntemleri ve sonuçları daha kapsamlı biçimde belgeler.
Yerinde inceleme gerekli midir?
Güvenilir bir rapor için çoğu durumda gereklidir. Sadece belgelere dayanan ön değerlendirme açıkça bu şekilde belirtilir.
Rapor ne kadar sürede hazırlanır?
Süre, görevin kapsamına, taşınmaz türüne ve mevcut belgelere göre belirlenir ve önceden kararlaştırılır.
Rapor mahkeme veya vergi dairesinde kullanılabilir mi?
Kullanım olanağı rapor türüne, işleme ve ilgili kurumun gerekliliklerine bağlıdır. Genel bir kabul garantisi verilmez.
Herne dışında da hizmet veriliyor mu?
Evet. Almanya genelinde çalışma yapılır; yerinde randevular ofisler ve bölgesel danışmanlar üzerinden planlanır.
Hukuki danışmanlık veriliyor mu?
Hukuki konular yalnızca uzmanlık faaliyetinin gerekli ve izin verilen yan hizmeti kapsamında dikkate alınır. Genel hukuki danışmanlık veya mahkemede temsil sunulmaz.
Bağlayıcı olmayan talep
Taşınmazı ve değerleme amacını açıklayın
Formun gönderilmesi ücretli bir sipariş oluşturmaz. İncelemeden sonra yazılı teklif alırsınız. Sözleşme, teklifin ayrıca kabul edilmesiyle kurulur.