Immobilienbewertung
Verkehrswert, Marktwert, Kurzgutachten, Mietwert sowie Grundstücks- und Liegenschaftsbewertungen.
Immobilienbewertung · Verkehrswert · Bauschäden
Immobiliensachverständiger Herne für Immobilienbewertung und Verkehrswertgutachten
Fundierte Immobilienbewertung in Herne, Verkehrswertgutachten nach § 194 Baugesetzbuch, Kurzgutachten, Kaufpreisprüfung und Bauschadenbewertung für Privatpersonen, Unternehmen, Gerichte und Behörden.
- Bundesweite Bearbeitung
- Schriftliches Angebot vor Auftrag
- Vor-Ort-Termine nach Vereinbarung
Unabhängig. Nachvollziehbar. Persönlich.
Bewertungen für Entscheidungen, die belastbare Grundlagen brauchen
Der Wert einer Immobilie hängt nicht allein von Quadratmetern und Vergleichspreisen ab. Grundstück, Lage, baulicher Zustand, Rechte, Nutzungsmöglichkeiten, Modernisierungen und Marktverhältnisse müssen zusammen betrachtet werden.
Stefan Budde-Siegel VDI verbindet Immobilien- und Liegenschaftenbewertung mit bautechnischer Erfahrung, Bauschadenbewertung und langjähriger Tätigkeit im öffentlichen und privaten Bereich.
Leistungsspektrum
Von der Kaufentscheidung bis zum vollständigen Verkehrswertgutachten
Der Umfang wird nicht nach Schablone, sondern nach Bewertungsanlass, Objekt und Verwendungszweck festgelegt.
Kauf, Verkauf und Finanzierung
Kaufpreisprüfung, Hauskaufberatung, Verkaufsberatung und Plausibilitätsprüfung vorhandener Bewertungen.
Bauschäden und Gebäudezustand
Bauschadenbewertung, Beweissicherung, technische Zustandsprüfung sowie Wohn- und Nutzflächenberechnung.
Besondere Bewertungsanlässe
Gutachten und sachverständige Stellungnahmen bei Erbschaft, Scheidung, Steuerfragen, Versicherung, Gericht und Behörde.
Typische Anlässe
Ein Gutachten muss zum tatsächlichen Zweck passen
Kauf und VerkaufErbschaft und SchenkungScheidung und AufteilungSteuerliche BewertungFinanzierung und BeleihungGericht und BehördeSchäden und MängelGewerbe- und Spezialimmobilien
Eine Anerkennung durch Gerichte, Finanzbehörden, Kreditinstitute oder andere Stellen wird nicht pauschal zugesagt. Gutachtenart und Bearbeitung werden auf den konkreten Verwendungszweck abgestimmt.
Immobilienbewertung in Herne
Den Marktwert von Haus, Wohnung, Grundstück oder Gewerbeimmobilie nachvollziehbar ermitteln
Eine belastbare Wertermittlung berücksichtigt Lage, Grundstück, Gebäudesubstanz, Modernisierungen, Rechte, Nutzbarkeit und die Verhältnisse auf dem Immobilienmarkt in Herne und im Ruhrgebiet.
Verkehrswertgutachten nach § 194 Baugesetzbuch
Das ausführliche Verkehrswertgutachten dokumentiert Objektmerkmale, Bewertungsstichtag, rechtliche und tatsächliche Verhältnisse sowie die angewandten Verfahren. Es eignet sich insbesondere für Erbschaft, Scheidung, gerichtliche oder behördliche Verfahren und andere Anlässe mit erhöhtem Dokumentationsbedarf.
Kurzgutachten und Marktwerteinschätzung
Für Kauf, Verkauf oder eine außergerichtliche Orientierung kann ein kompakteres Kurzgutachten genügen. Umfang und Aussagegrenzen werden vor Auftragserteilung eindeutig festgelegt.
Hauskaufberatung und Kaufpreisprüfung
Vor dem Immobilienkauf werden Kaufpreis, baulicher Zustand, erkennbare Mängel und vorliegende Unterlagen fachlich eingeordnet. Dadurch erhalten Käufer:innen eine fundierte Entscheidungsgrundlage, ohne eine Erfolgs- oder Mangelfreiheitsgarantie vorzutäuschen.
Restnutzungsdauer, Mietwert und Bauschäden
Je nach Auftrag werden Restnutzungsdauer, Mietwert, Wohn- und Nutzflächen oder Bauschäden untersucht. Bewertungs- und bautechnische Fragestellungen können dadurch konsistent zusammengeführt werden.
Lokale Marktkenntnis
Immobiliengutachter für Herne, Wanne-Eickel und das mittlere Ruhrgebiet
Herne ist durch sehr unterschiedliche Wohnlagen, Grundstückszuschnitte, Baualtersklassen und Nutzungsstrukturen geprägt. Bewertungsrelevant sind unter anderem Mikrolage, Verkehrsanbindung, Umfeld, Modernisierungsstand, Energiezustand, Rechte und Belastungen sowie die konkrete Nachfrage für die jeweilige Immobilienart.
Die Bewertung wird deshalb nicht aus pauschalen Onlinewerten abgeleitet. Vergleichsdaten, Sachwert- oder Ertragswertansätze werden nach Immobilienart und Bewertungsanlass ausgewählt, plausibilisiert und verständlich erläutert.
Transparenter Ablauf
Von der Anfrage bis zur verständlichen Ergebnisdarstellung
Die Bearbeitung bleibt klar, dokumentiert und auf den Anlass des Gutachtens zugeschnitten.
- 01AnfrageSie schildern Objekt, Bewertungsanlass und gewünschten Leistungsumfang.
- 02PrüfungUnterlagen, Verwendungszweck und Terminbedarf werden eingeordnet.
- 03AngebotSie erhalten ein schriftliches Angebot nach Zeitaufwand oder Pauschale.
- 04OrtsterminBei Bedarf erfolgt die Besichtigung nach Vereinbarung vor Ort.
- 05GutachtenDie Bewertung wird nachvollziehbar dokumentiert und begründet.
- 06ErgebnisgesprächWesentliche Annahmen, Befunde und Grenzen werden erläutert.
Fachliche Verantwortung
Bautechnische Expertise und sachverständige Immobilienbewertung aus einer Hand
Stefan Budde-Siegel VDI · Freier Sachverständiger
Die Tätigkeit verbindet die Bewertung von Immobilien und Liegenschaften mit Erfahrung in Bauschäden, Bau- und Verwaltungspraxis sowie technisch fundierter Objektanalyse. Das ist besonders dann wichtig, wenn Verkehrswert, Gebäudesubstanz und Verwendungszweck nicht isoliert voneinander beurteilt werden können.
- Immobilienbewertung, Kaufpreisprüfung und Kurzgutachten
- Verkehrswertgutachten nach Anlass und Verwendungszweck
- Bauschadenbewertung, Beweissicherung und Zustandsprüfung
- Verständliche fachliche Stellungnahmen für private und institutionelle Auftraggeber:innen
Rechtliche Aspekte werden nur insoweit berücksichtigt, wie sie als zulässige Nebenleistung zur sachverständigen Haupttätigkeit erforderlich sind.
Büros und regionale Berater:innen
In Herne verankert, regional erreichbar und bundesweit tätig
Standorte, Leistungsgebiete und Berater:innen werden klar voneinander unterschieden. Das Standortmotiv wird anhand der vom Browser freigegebenen Geräteposition ausgewählt. Ohne Standortfreigabe wird das Büro Herne angezeigt.
Büros und regionale Schwerpunkte
Berlin · Dortmund · Essen · Gelsenkirchen · Gladbeck · Herne · Köln
Berater:innen auf/in
Bochum · Borkum (Insel) · Brühl · Sulzbach · Wesel · Wuppertal
Weitere Orte und bundesweite Objekttermine nach Vereinbarung.
Je nach Projekt werden Termine digital, telefonisch oder vor Ort koordiniert.
Häufige Fragen
Vor der Beauftragung klar wissen, was Sie erhalten
Die Antworten ersetzen keine Prüfung des konkreten Einzelfalls. Entscheidend sind Objekt, Anlass und gewünschte Verwendung.
Was kostet eine Immobilienbewertung?
Die Vergütung richtet sich nach dem erforderlichen Zeitaufwand oder nach einer zuvor schriftlich vereinbarten Pauschale. Vor der Beauftragung erhalten Sie ein nachvollziehbares Angebot.
Welche Unterlagen werden benötigt?
Hilfreich sind insbesondere Grundrisse, Flächenberechnungen, Grundbuchauszug, Baujahr, Modernisierungsnachweise, Hausakte, Fotos und – bei Vertretung – eine Vollmacht. Fehlende Unterlagen können häufig im Verlauf geklärt werden.
Was unterscheidet ein Kurzgutachten vom Verkehrswertgutachten?
Ein Kurzgutachten konzentriert sich auf eine kompakte Wertermittlung für außergerichtliche Entscheidungen. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 Baugesetzbuch dokumentiert Herleitung, Grundstücks- und Gebäudemerkmale sowie Bewertungsverfahren wesentlich ausführlicher.
Ist eine Besichtigung erforderlich?
Für belastbare Gutachten ist eine Besichtigung regelmäßig erforderlich. Eine reine Unterlagenprüfung oder vorläufige Einschätzung wird ausdrücklich als solche bezeichnet.
Wie lange dauert die Erstellung?
Die Bearbeitungsdauer wird nach Sichtung des Auftrags und der verfügbaren Unterlagen vereinbart. Umfang, Objektart und fehlende Unterlagen beeinflussen den Zeitbedarf.
Kann ein Gutachten bei Gericht oder beim Finanzamt verwendet werden?
Die Verwendbarkeit hängt von Anlass, Gutachtenart, Verfahrensstand und den Anforderungen der jeweiligen Stelle ab. Eine Anerkennung wird nicht garantiert; der Auftrag wird auf den vorgesehenen Verwendungszweck abgestimmt.
Arbeiten Sie auch außerhalb von Herne?
Ja. Gutachten werden bundesweit bearbeitet. Vor-Ort-Termine erfolgen nach Vereinbarung insbesondere über die Büros und regionalen Berater:innen.
Erfolgt auch Rechtsberatung?
Rechtliche Gesichtspunkte werden nur berücksichtigt, soweit dies als zulässige Nebenleistung der sachverständigen Haupttätigkeit nach § 5 Rechtsdienstleistungsgesetz erforderlich ist. Eine allgemeine Rechtsberatung oder gerichtliche Vertretung wird nicht angeboten.
Unverbindliche Anfrage
Beschreiben Sie das Objekt und den Bewertungsanlass
Das Absenden des Formulars stellt noch keinen kostenpflichtigen Auftrag dar. Nach Prüfung erhalten Sie ein schriftliches Angebot. Ein Vertrag kommt erst durch Ihre gesonderte Annahme zustande.
Rechtliche Fragestellungen werden nur berücksichtigt, soweit sie als Nebenleistung der sachverständigen Haupttätigkeit nach § 5 Rechtsdienstleistungsgesetz zulässig und erforderlich sind.